重庆房产项目资本金新管理办法出台 评智慧小区最高奖1000万

2018-09-21 16:19

2018年9月5日,重庆市城乡政委发布了《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》。通知表明,当智慧小区设计获评一星到三星“智慧小区”项目时,项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮15%-50%。另外,满足《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175,及《智慧小区评价标准》DBJ50/T-279二星级相关要求的示范工程项目,按照示范建筑面积200元/㎡的标准进行补助。单个项目最高可获1000万元政府补贴。

智慧小区评分严谨 重庆拟年内打造50个项目

“智慧小区”是具备智能建筑特点的现代化居住小区,它充分利用互联网、物联网、大数据、云计算等新一代信息技术的集成应用,从与小区相关的政务信息、物业信息、物业服务、商业服务等方面入手,为小区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。

首先,重庆城乡政委人员和相关专家,将根据《重庆市智慧小区评价标准》,从通信基础设施、公共应用系统、家庭应用系统智慧小区公共服务平台这四大方面,对智慧小区设计进行评分。

获得总分值在60-70分(不含70分)时,该设计被评为一星级智慧小区项目;总分值在70-80分(不含80分)时,该设计被评为二星级智慧小区项目;总分值在80分以上时,该设计被评为三星级智慧小区项目。

目前,全国明确出台规定推动智慧小区的城市包括了北京、上海、山东、湖北等地。重庆也在近日宣布,预计今年将打造50个“智慧小区”,其中主城每个区打造至少2个“智慧小区”,其它区县至少打造1个以上“智慧小区”。

激励政策先行 项目资本金最高降一半

按照《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》中的约定,房地产企业在开发项目时,企业应存项目资本金=项目总投资*资本金比例。一般开发项目应存入总投资的50%,市级重点项目只需存入总投资的30%。例如,总投资为20000万元的一般开发项目,应存项目资本金为10000万元,而重点项目应存入项目资本金为6000万元。

房地产开发项目设计分别获评一、二、三星级智慧小区时,项目资本金监管额度分别在通常核定存入金额基础上下浮15%、30%和50%。在获得智慧小区设计评价之前,已办理项目资本金监管的,可在取得智慧小区设计评价后,按相应智慧小区星级标准对应的激励政策,予以提前使用。

例如,总投资20000万元的一般开发项目设计最高可获评三星级智慧小区项目,应存项目资本金将变为20000*50%*(1-50%)=5000万元,。相比无星级时应存入的10000万元而言,减免了5000万元,即一般开发项目的最高减免额为5000万元。

装配式建筑+智慧小区星级 有望领千万补贴

市政府还在大力推动装配式示范工程建设(即由预制部品部件在工地装配而成的建筑工程),对于装配率65%以上,满足国家绿色建筑一星级以上或重庆市绿色建筑银级以上,公共建筑项目满足《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175,住宅项目满足《智慧小区评价标准》DBJ50/T-279二星级相关要求的示范工程项目,按照示范建筑面积200元/㎡的标准进行补助。单个项目的最高补助金额为1000万元。


据悉,目前重庆全市仅有与嘟嘟智能家居合作的华茂国际中心、龙湖两江新宸云顶等6个项目得到智慧小区称号。

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