连续中标房地产工程,做好智慧社区需要哪几个要素

2016-09-20 10:18

引言:智慧社区与智能家居之间的区别是什么,现在包含哪几大刚需?如何保证智慧社区系统的稳定性?智慧停车进入社区的阻力有哪些?本文将为您一一道来。

从2016年开始,智能家居行业有一个明显的变化,即房地产开发商对智能家居的需求开始变得非常强劲。同样的,位于智能家居上一层的智慧社区的需求和潜力也在地产/物业的推动下增大。例如,彩生活服务社区面积超过4亿平米、万科服务社区面积接近3亿平米、物联港(地产商联盟)十大楼盘430万平方米智慧化需求……

智慧社区又分为两大类,第一类是社区服务平台,在2012-2015年间很多互联网企业鼓捣的生鲜、家政、医疗、洗车、美甲等社区O2O即属于此类,但由于线下布点耗资巨大、烧钱成无底洞而搁浅;第二类是社区管理平台,依托于社区原有的硬件进行停车管理、设备管理、保洁管理和巡防管理,相当于整合了门禁、停车、物业/水电缴费等刚性服务。显而易见,社区管理平台的投入成本和实现难度相对较低,也更能hold住用户,因此获得了房地产/物业的青睐。

近日,一家定位于智能家居和智慧社区的综合服务运营商——房慧科技受到了媒体的青睐。据了解,房慧科技已经在重庆万科颐府、天津亿利国际生态岛、重庆中海紫御江山、重庆华宇御澜湾等多个高档小区有了成功案例,且来看看他们的智慧社区布局。

一、智能家居到智慧社区的跨度大,系统稳定性至关重要

房慧科技拥有嘟嘟E家嘟嘟智慧社区两大解决方案,其中嘟嘟E家包括智能门磁智能开关智能插座红外遥控智能盒子(集红外安防、智能控制、空气检测三功能于一体)、显示终端等多种智能家居设备,可通过手机APP进行控制。

  

图1:嘟嘟E家产品系列图

看起来这些智能家居设备并不复杂,只是较为简单的智能控制和环境监测,但要将智能家居跨度到智慧社区却很不容易。与2C的智能家居不同,在布局智慧社区的时候更多的是考虑整个系统稳定性,包括社区网络的时延、服务器的承载量、智能家居连接的稳定性等问题。

“很多做智能家居的厂商都以为做智慧社区很简单,只需要把家庭里面的智能家居接入到社区里面即可。但我们做过智慧社区的人才会知道智能家居到智慧社区的跨度到底有多大,在实际应用在遇到了很多问题。举个例子,在同一栋楼的楼上和楼下智能家居之间的信号有可能互相冲突干扰,导致手机APP无法控制家里的设备,系统稳定性无法保证。即使我们在某个智慧社区的前期工程规划和后期的调试优化后终于可以稳定运行,但是每个社区的电网、光网等情况都不一样,导致智慧社区的实施工程变得非常复杂。”房慧科技的CTO舒海东说道。

在智能家居传输协议的选择上,房慧科技也经过了多次试验和试错,先后试过PLC技术、Z-Wave、ZigBee多种协议,最终选择了470M GFSK技术这种相当古老而且稳定的射频技术来解决智能设备的连接稳定性问题。舒海东解释道:“470M GFSK技术现已广泛应用在智能抄表领域,低成本、稳定性好,而且传输距离和穿透性上也有优势。”

二、“智慧停车+智能安防”,智慧社区必不可少的两大利器

其实,智能控制在整个智慧社区系统中只是微不足道的一块,用户在新鲜感过后很少主动使用智能控制设备。然而,智慧停车和智能安防,却是智慧社区必不可少的组成部分。

智慧停车:在中国停车难成为一个社会问题,市场调研数据显示截至 2014 年底,中国汽车泊位需求量在1.85-2.16亿之间。而据估算,我国泊位大约在7500-9000万之间,泊位缺口达到上亿。因此,智慧社区也在积极解决停车难的问题。

房慧科技推出的智慧停车系统,是与智慧停车解决方案商——杭州立方控股股份有限公司合作。该系统在每个车位的上方安装带摄像头的超声波探测器,对每个车位的占用或空闲状况进行可靠检测,将检测到的车位占用信息最终传向车位指示灯、家庭显示终端、手机APP,为业主、泊车者提供及时有效的车位信息。此外,业主可将自己车位的闲置时间通智能社区APP一键出租,将车位指定闲置时段后托管给物业对外停放,可获得车位费分成。

同时,该智慧停车系统还具备反向寻车功能,每个车位的摄像头会将车牌号码及车位图像传输到数据服务器进行储存。车主在反向寻车终端或智能手机输入自己汽车的车牌号码时,反向寻车终端或智能手机可自动调取服务器数据绘制电子地图,车主可按图索骥找到爱车所停放的位置。

对于智慧停车系统,舒总也坦言遇到了不小的阻力,这些阻力不在技术层面而是在项目的实际推进层面。第一,车位归属所有权的问题。与大型商超、写字楼等商业车位不同,社区的车位是整个小区的业主所有,物业只有管理权而没有归属权。因此智慧停车的实施关键在于要获得业主的同意,另外车位费的收益该如何分配?第二,预定车位延迟的惩罚机制建立难。当车主或外来访客因不可控因素超过了预定车位时间,该如何惩罚?这个问题看似简单,惩罚尺度难以让业主满意;第三,智慧停车项目施工成本高,回款难。尽管智慧停车的费用由房地产承担,但通常是采用抵押的方式让智慧停车解决方案商先行付款,这不利于智慧停车在社区的推广。

智能安防:社区作为众多居民的居住场所,安防的重要性不言而喻,智能安防可以说是智慧社区的首选。那么房慧科技的嘟嘟智慧社区有哪些智能安防的方案呢?

第一,楼宇对讲系统。与社区打通,在小区门口有客人访问时可直接联系业主放行。智慧社区搭载的楼宇可视对讲系统由单户的室内机、单栋的数字对讲主机、智慧社区入口门禁以及智慧社区云平台管理中心组成。

第二,家庭安防系统。家庭安防与社区安防打通,嘟嘟E家中的智能门磁、智能盒子(含烟雾报警功能)的协同工作。如果发生警情,如火灾预警、外来入侵、门窗开关异常等情况,第一时间为用户推送报警信息,并同步推送给智慧社区区域网络和物业。

第三,电子身份卡。会给业主办一张可随身携带的电子身份卡,在小区内通过蓝牙或者RFID自动识别,联动小区内智能化设备,智能门锁、智能停车、智能门禁、智能电梯等等。这样,便将原来孤立的小区出入口围墙机、单元门口机、车库门禁门系统等进行高效整合,升级业主回家的便捷性和安全性,给住户提供高新技术的居住环境。

  

图2:嘟嘟智慧社区电子身份卡系统

其实,智慧社区的需求量并不亚于智能家居,只是整个系统的复杂度更高、需要整合的服务更多。


嘟嘟系列产品已在嘟嘟智能家居的苏宁、淘宝、京东官方旗舰店上架。

官方价格:299元起

购买链接:http://item.jd.com/10443349903.html

微信名:嘟嘟智能家居    微信ID:WISDUDU

官方网址:http://www.wisdudu.com/

咨询电话:400-023-6213


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嘟嘟E家——中国原创智能家居品牌


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